ASUKASYHDISTYKSEN  JÄRJESTYSSÄÄNNÖT

 Tavoite

Näiden säännöksien sisältämien määräysten on tarkoitus taata jokaiselle huoneiston omistajalle, vuokraajalle tai käyttäjälle paras mahdollinen asumis- ja käyttömukavuus yleisen järjestyksen puitteissa. Tarkoituksena on voida välttää seuraamukset, jotka saattavat aiheutua omistajien, vuokraajien tai muiden käyttäjien teoista tai laiminlyönneistä, ja joiden vuoksi huoneistojen kunto, arvo ja ulkonäkö voisivat vahingoittua.   

Jokainen huoneiston omistaja, vuokraaja tai muu käyttäjä samoin kuin heidän kanssa-asujansa sitoutuvat huoneistossa asuessaan ja sitä käyttäessään käyttäytymään siten, että yllä mainittu tavoite saavutetaan.  

Pykälä 1

Käyttäjän on annettava lupa rakennustelineiden asennukseen tarvittaessa, sekä sallittava pääsy parvekkeille ja terasseille henkilöille, jotka vastaavat julkisivujen, kattojen, ovenpielien ja ikkunoiden puhdistamisesta ja kunnossapidosta. 

Pykälä 2

Käyttäjät ja/tai siivoushenkilöstö eivät saa puhdistaa tai piiskata vaatteita, mattoja jne. ulkona parvekkeilla eikä myöskään muissa yhteisissä tiloissa.         

Pykälä 3

1. Käyttäjien on sekä yhdessä että yksityisesti pidettävä huoli siitä, ettei yhteisiä tiloja liata ja/ tai vahingoiteta. Tämä käsittää myös rakennuksen ulkoasun.  
2. Postilaatikoihin jaettuja lehtiä, mainoksia ja/ tai muita painotuotteita ei saa jättää porraskäytäviin tai eteishalleihin.
3. Käyttäjien on lajiteltava kotitalousjäte ja biojäte niille varattuihin astioihin. 

Pykälä 4

Seuraavat toimet eivät ole sallittuja muussa tapauksessa kuin asukaskokouksen myöntämällä luvalla:

1. Asettaa tai antaa asettaa yleisiin tiloihin – muihin kuin niille varattuihin paikkoihin tai niitä varten erotettuihin tiloihin - polkupyöriä moottorilla varustettuina tai ilman, moottoriajoneuvoja,  lastenvaunuja tai muuta vastaavaa välineistöä.
2. Suorittaa itse korjauksia tai muita töitä porraskäytävien valaistukseen tai muihin rakenteisiin.
3. Suorittaa tai antaa muiden suoritettavaksi mitä tahansa töitä (esim. korjaukset)   yhteisissä tiloissa ellei  kysymyksessä ole erittäin lyhytaikainen ja yksinkertainen toimenpide.
4. Tupakointi yhteisissä tiloissa (porraskäytävä, pääsisäänkäynti ja kellarikerros).
5. Pestä tai kiillottaa autoja tai muita kulkuneuvoja yleisillä kävelyalueilla ja rakennuksen ympärillä olevilla alueilla. Autotallien omistajat saavat kuitenkin puhdistaa autonsa autotallinsa edessä. Asukkaat, joilla ei ole autotallia, eivät saa pestä kulkuneuvojaan autotallien eikä sisäänkäyntien edessä. 
6. Suorittaa tai antaa muiden suoritettavaksi töitä (esim. kaikenlaiset asennukset, kulkuneuvojen, huonekalujen ym. korjaukset )  yleisillä kävelyalueilla ja rakennuksen ympärillä olevilla alueilla (viheralueet, reunukset jne.). Autotallien omistajat saavat suorittaa kyseiset työt vain autotallinsa edessä.Muut autojen omistajat, joilla ei ole autotallia eivät saa suorittaa korjauksia autotallien eivätkä sisäänkäyntien edessä.                           

Pykälä 5

Aurinkovarjojen, kaihtimien ja ristikkojen asentaminen on sallittu vain, jos väri ja rakenne ovat niitä varten laadittujen ohjeiden mukaiset. 
Ohjeet ovat yleistä tietoa ja ovat saatavilla hallintohenkilöstöltä.  
Nimikylttien, mainostaulujen, ilmoitustaulujen, lippujen ja muiden senkaltaisten tavaroiden asentaminen/ kiinnittäminen on kielletty.
Pieniä kukkaruukkuja on lupa kiinnittää parvekkeiden sisäpuolelle.

Pykälä 6

Liiketoiminnan harjoittaminen tai toimiston ylläpitäminen missä tahansa muodossa on kielletty ilman  jäsenkokouksen lupaa.
Ilman asukaskokouksen lupaa on myös kielletty asettaa mainostauluja, ilmoitustauluja tai  vetoavia tekstejä yleisten tilojen sisä- tai ulkopuolelle.      

Pykälä 7

Uima-altaan käyttö omalla vastuulla, sukeltaminen on ehdottomasti kielletty.
Aukioloajat: klo 08.00 - 22.00.
Poikkeuksia ei tehdä.
Aurinkotuolien varaaminen pyyhkeitä tai muita tavaroita käyttäen on kielletty.
Painotamme, että vanhemmat ovat vastuussa lapsista, jotka eivät ole uimataitoisia.

Pykälä 8

Pykälä 9

Teknisiin tiloihin ja rakennusten katoille on pääsy sallittu vain tehtävään valtuutetuille henkilöille, kuten talonmiehelle ja muulle huoltohenkilöstölle. Pykälä 10
Käyttäjien on oltava tietoisia siitä, että he ovat yhteisesti vastuussa yleisestä turvallisuudesta sekä hengen ja omaisuuden koskemattomuudesta rakennuksessa ja sen ympärillä.
Siksi heidän on muun muassa;

1. Ilmoitettava luvattomista henkilöistä;
2. Ilmoitettava poikkeuksellisista tai vaarallisista tilanteista;
3. Tarkastettava että yleiset sisäänkäynnit on suljettu;
4. Tuntemattomia ei saa päästää sisään, toisin sanoen eteisen ovea ei saa avata heti summeriäänen kuuluessa, ellei tulijasta ole tietoa;
5. Ovilla kaupittelevia ei saa päästää sisään;
6.  Vaurioista tai puutteellisuuksista yhteisessä välineistössä tai yleisissä tiloissa on ilmoitettava hallintohenkilöstölle.        

Käyttäjät vastaavat täysin seuraamuksista, jotka johtuvat kolmansille osapuolille luovutetuista tai hukatuista huoneistojen, pääovien ja varastoihin johtavien käytävien ovien avaimista.

Pykälä 11

Kuntosalin käyttö:
Kuntosalilaitteistoa on käytettävä tarkoituksenmukaisesti. Laitteelle aiheutuneen vahingon korvaa sitä väärinkäyttänyt henkilö.

Pykälä 12

Sauna
Alle 16-vuotiaat lapset saavat käyttää saunaa vain aikuisen seurassa. 

Pykälä 13
Kotieläinten omistajat ovat vastuussa eläintensä aiheuttamista vahingoista.
 Koirat on pidettävä talutushihnassa rakennusksen yleisissä tiloissa.
Aggressiivisilla tai vaarallisilla koirilla on oltava kuonokoppa.
Eläimen omistajan itse on siivottava välittömästi mahdolliset jätökset sekä tarvittaessa korjattava vahingot rakennuksen sisä- tai ulkopuolella ja tontilla.  

Pykälä 14
Porraskäytävät on pidettävä vapaina esteistä, jotka hätätilanteessa saattavat estää kulkemisen tai läpipääsyn.

Pykälä 15 
Käytäviin eikä porraskäytäviin ei saa tuoda mitään tauluja, kasveja ja/ tai muita koristuksia, eikä myöskään huonekaluja muuten kuin saman porraskäytävän muiden asukkaiden yhteisellä suostumuksella.

Pykälä 16    
Muutoksia rakennukseen asunnon sisällä saa tehdä vain jos/ kun:

1. Muutokset eivät vaikuta mitenkään osakkeen ja/tai rakennuksen rakenteeseen;
2. On saatu tarvittavat luvat kunnalta ja mahdollisesti julkisivulautakunnalta

Muutokset on esitettävä edeltäkäsin huoltoyhtiölle, jotta voidaan määritellä tarvitaanko muutoksiin asukaskokouksen lupa.
Tämän kaltaisia muutoksia koskevat korjaukset ja kunnossapito tapahtuvat omistajan laskuun.

Pykälä 17
Asukasyhtiön nimeämä Tomage Ltd.  on valtuutettu korjaamaan viat ja vahingot jotka vaativat välitöntä huomiota yleisten tilojen sisä- tai ulkopuolella aina € 500,00 asti korjauskertaa kohti.
Sitä seuraavana arkipäivänä Tomage Ltd. ilmoittaa siitä huollolle puhelimitse tai sähköpostilla.  Maksu tulee asukasyhdistyksen laskuun ja se lähetetään asukasyhdistyksen hallinnolle.   

Pykälä 18                 
Omistajien on maksettava asukaskokouksen määräämä vuosimaksu ennakkomaksuna ennen jokaisen vuoden tammikuun 31. päivää asukasyhdistyksen pankkitilille.

Pykälä 19

Maksujen viivästyessä hallitus ryhtyy toimenpiteisiin mm. tekemällä perintävaatimuksen. Tästä mahdollisesti aiheutuvat kulut lankeavat huoneiston omistajan maksettavaksi.

Pykälä 20
Ehdotus järjestyssääntöjen muuttamiseksi voidaan esittää kirjallisesti asukaskokoukselle hallinon tai vähintään kolmen omistajan toimesta.  

Pykälä 21
Huoneiston vuokraaminen ei kuuluu asukasyhdistyksen vastuun piiriin. Omistaja on aina vastuussa vahingoista, jotka vuokraaja/ muu käyttäjä on aiheuttanut.  Vuokraajien on noudatettava järjestyssääntöjä ja mahdollisissa törkeissä väärinkäyttötapauksissa hallinto voi evätä heiltä pääsyn asuntoon ja rakennukseen.