En bra förvaltare för din ägarförening
Att ha en aktiv ägarförening i lägenhetskomplex är en nödvändighet.
Trots att det är mycket vanligt med olika typer av ägarföreningar i de flesta europeiska länder, (ofta till och med en lagstiftad skyldighet) kan det vara mycket omständligt att starta en sadan förening i Turkiet.
Sammanfattning av faktorerna:
- När ett lägenhetskomplex är färdigbyggt och de flesta lägenheterna är salda anställer byggherren (i regel) en fastighetsskötare. Samma byggherre beslutar ocksa hur hög avgift som ägarna ska betala för att täcka de löpande driftskostnaderna. Ägarna har i dessa fall ingen insyn i kostnaderna för förvaltningen av fastigheten, och de kommer att ifragasätta ifall avgiften verkligen är rimlig. Dessutom vet i regel ingen var pengarna är eller vad de används till. Enligt lagen ska byggherren dra sig tillbaka efter försäljningen och i samrad med ägarföreningen successivt överlata förvaltningen av fastigheten. I praktiken är det inte alltid sa det sker.
- Efter förvärvet av en lägenhet i ett nytt komplex är man helt beroende av byggherren, tills föreningen har grundats och är verksam. De flesta köpare har emellertid ingen aning om dessa krav eller möjligheter. Därför tar det ofta lang tid (och uppstar manga problem) innan allt fungerar som det ska.
- Om lägenhetskomplexet bebos av utlänningar, är det fa ägare som har lägenheten som permanentboende. Lägenheterna används ofta som semesterboenden vilket innebär att det sällan är sa att alla ägare är pa plats samtidigt. Detta är ytterligare en faktor som gör det svarare att upprätta en ägarförening.
- Ofta har ägarna olika nationalitet och spraksvarigheterna kan göra det mycket svart att kommunicera.
Tomage ltd har över 25 ars internationell erfarenhet och vi hjälper gärna till med att upprätta en ägarförening i ditt lägenhetskomplex. Stadgarna kommer att finnas pa sju olika sprak sa att alla boende förstar dem.
När ägarföreningen har upprättats kommer föreningen att anställa en fastighetsskötare. Lönen och de sociala avgifterna betalas därefter av föreningen. Pa sa sätt kan föreningen själv styra fastighetsskötarens arbete.
Tomage ltd kommer att driva in avgifterna, kalla till sammanträden, sköta betalningar av löpande utgifter och vi kommer dessutom att kontrollera fastighetsskötarens arbete.
Tomage ltd förfogar dessutom över en jourtjänst som är öppet dygnet runt för eventuella akuta problem som uppstar i de gemensamma utrymmena.
Vi hoppas att vi kan göra boendet angenämare och att vi kan underlätta kommunikationen mellan de boende.
Sammanfattning:
En ägarförening sörjer för den totala förvaltningen av komplexet.
Välskötta fastigheter är en bra investering för framtiden!