APARTMAN TALİMATNAMESİ
Amaç
Apartman talimatnamesi, her kat maliki, kiracı veya kullanıcı için maksimum yaşam alanının garantisidir. Tüm bunları apartmana yakışır bir şekilde kat maliklerinin, kiracıların veya kullanıcıların yanlış hareketlerini veya ihmallerin önlemek amacıyla, sosyal uyum çerçevesinde yapmaktır.
Her kat maliki, kiracı veya kullanıcı ayrıca bunların kat görevlileri burada yaşadıkları sürece yukarda belirtilen amaca ulaşılacak şekilde hareket edeceklerdir.
Madde 1
Kullanıcı, binanın dış duvarlarında, çatısında, cephesinde ve pencerelerinde bakım ve temizlik yapan işçilere iş süresince iskele kurabilmesi için balkonunu veya terasını kullanması için izin vermek zorundadır.
Madde 2
Balkondan veya diğer müşterek yerlerden halı vb. şeyler silkelemek yasaktır, bu yasak çalışanlar ve personel için de geçerlidir.
Madde 3
a. Kullanıcılar müştereken veya bireysel olarak, ortak yerlerin kirletilmemesini ve zarar görmemesini sağlamak zorundadırlar. Bu apartmanın dışı için de geçerlidir.
b. Posta kutusunda bulunan gazete, reklâm ve broşürlerin merdivenlere veya sahanlıklara atılması yasaktır.
c. Kullanıcılar çöplerini ve organik atıklarını belirlenen çöp kovalarına atmak zorundadırlar.
Madde 4
Aşağıda belirtilen konular toplantı izni olmadıkça yasaktır;
a. Belirlenen yerlerin haricindeki yerlere bisiklet (motorlu veya motorsuz) mobilet, motosiklet, çocuk arabası vb. şeyleri bırakmak
b. Merdiven ve sahanlıklardaki aydınlatma, kablo, kartonpiyer vb. tamiratını kat malikinin kendi başına yapması
c. Çok sınırlı veya kısa süreli olmadıkça, müşterek alanlarda faaliyette bulunmak veya bir faaliyete izin vermek (örneğin tamirat)
d. Müşterek yerlerde sigara içmek (merdiven, ana giriş ve tüm zemin katta)
e. Bina çevresinde ve kaldırımda araç yıkamak
f. Bina çevresinde ve kaldırımda (yeşil alan, çiçeklik vs yerlerde) faaliyetlerde bulunmak veya bir faaliyete izin vermek (örneğin tesisat, araç, mobilya tamiri vb.)
Madde 5
Güneşlik, panjur ve parmaklık montajına, renk ve montaj şekli kurallara uygun olursa izin verilir. Bu kurallar yöneticiden talep edilebilir
İsim levhası, reklâm, işaret levhası vb. şeyleri monte etmek yasaktır.
Balkonlara küçük bitki saksılarını yerleştirmek serbesttir.
Madde 6
Toplantıda müsaade edilmedikçe mülk, ofis yada işyeri olarak kullanılamaz.
Toplantı izni olmadıkça, müşterek yerlerde işaret levhası, reklâm, ilan veya slogan panosu yerleştirmek yasaktır.
Madde 7
Yüzme havuzunun kullanılmasında herkesin sorumluluğu ve riski kendine aittir, havuza atlamak yasaktır.
Havuz kullanma saatleri: 08.00 – 22.00 (istisna yoktur)
Şezlongları havlu veya diğer eşyalarla rezerve etmek yasaktır.
Şunu açıkça belirtiriz ki, ebeveynler yüzme bilmeyen çocuklarından sorumludurlar.
Madde 8
a. Her kullanıcı bina içindeki sessizliği muhafaza etmelidir,
b. Saat 22.00–08.00 saatleri arasında delik delmek, çekiç ile çalışmak, yüksek sesle müzik dinlemek veya sesli başka aktivitelerde bulunmak yasaktır.
c. Başkalarına sıkıntı vermemek ve çöp oluşumunu engellemek için dış duvarlarda, pencere küpeştelerinde, oluklarda vb. yerlerde kuş yemlemek yasaktır. Ayrıca kuş ve diğer hayvanlara yem atılması da yasaktır.
d. Balkon ve diğer duvarlarda anten (örneğin uydu anteni) monte etmek yasaktır.
Madde 9
Teknik ekipmanlarının bulunduğu bölümlere ve çatıya sadece yetkili kişiler girebilirler (örneğin bakım elemanı ve yönetim temsilcisi)
Madde 10
Kullanıcılar apartmanın içinde ve çevresindeki güvenliğin, kişilerin ve eşyaların korunmasının kendilerinin ortak sorumluluğu olduğunu bilmek zorundadırlar.
Bu sebepten dolayı;
1.İstenmeyen kişileri uyarmak
2. İstenmeyen veya tehlikeli durumlarda ilgilileri uyarmak
3. Tüm ortak giriş kapılarının kapalı olduğunu kontrol etmek
4. yabancıların içeri girmesine izin vermemek (bu aynı zamanda dış kapının ilk çalışından sonra çalanın kim olduğu bilinmeden açılmaması anlamına da gelir)
5. Seyyar satıcıların içeri girmesine izin vermemek
6. Müşterek yerlerde ve eşyalarda oluşan hasarları yöneticiye bildirmek,
zorundadırlar.
Kullanıcılar kaybettikleri veya üçüncü kişilere verdikleri anahtarlardan kendileri sorumludurlar. Bu sorumluluk daire kapıları, ana giriş kapıları ve depo kapıları için de geçerlidir.
Madde 11
Fitness salonundaki ekipmanlar sadece amacı doğrultusunda kullanılacaktır. Yanlış kullanımdan dolayı oluşan hasarlar tazmin edilir.
Madde 12
16 yaşından küçük çocuklar saunayı sadece yetişkinler eşliğinde kullanabilirler.
Madde 13
Hayvan sahipleri, hayvanların yol açtığı sıkıntılardan sorumludurlar. Köpekler müşterek alanlarda tasma ile dolaştırılmalıdırlar. Saldırgan köpeklere ağızlık takılmalıdır.
Madde 14
Merdivenler ve sahanlıklar acil bir durumda direk geçişi engelleyecek nesnelerden arındırılmış olmalıdırlar.
Madde 15
Merdiven ve sahanlığı kullanan diğer kullanıcıların da izni olmadan bu yerlere tablo, bitki veya diğer dekorasyon malzemeleri yerleştirmek yasaktır.
Madde 16
Daire içinde yapılacak tadilatlar ancak;
a. Değişiklikler daire ve/veya binayı etkilemedikçe,
b. Gerekli izinler belediye veya diğer resmi kurumlardan alındıktan sonra,
yapılabilir.
Yapılacak değişikliklerin izin gerektirip gerektirmediği yönetim kurulu toplantısında kararlaştırılır. Bu tadilat masrafları kat malikine aittir.
Madde 17
Yönetim kurulu Tomage Ltd. şirketini ortak mülklerde tamiri ertelenemeyecek hasarlarda, her ayrı hasarın onarımı için 500 €’ya kadar harcama yetkisi vermiştir.
Tomage Ltd. bu durum ile ilgili yönetici ve denetçilere bir sonraki iş gününde telefon veya e-mail yolu ile bilgi verecektir. Fatura yönetim kurulu adına düzenlenecek ve yöneticiye gönderilecektir.
Madde 18
Kat malikleri, toplantıda anlaşıldığı şekilde aidatlarını her yıl 31 ocaktan önce yönetim kurulunun açmış olduğu hesaba yatırmakla sorumludurlar.
Madde 19
Ödemenin gecikmesi halinde, yönetim kurulu hakkın talebi için gerekli önlemleri alır. Bu konu ile ilgili ortaya çıkacak tüm masraflar kat malikinden tahsil edilir.
Madde 20
Apartman talimatnamesindeki değişiklikler yönetim kurulu toplantısında yazılı olarak yapılır veya en az üç kat malikinin isteği ile de değiştirilebilir.
Madde 21
Daireyi kiraya vermek yönetim kurulunun yetkisi dışındadır. Kat maliki, kiracı veya kullanıcının yol açtığı hasarlardan sorumludur. Kiracılar da apartman talimatnamesine uymak zorundadırlar. Yönetim kurulu kiracının çok ciddi ölçüde yanlış tavırlarına karşı kiracının mülkü kullanımını reddedebilir.